Администрация Люберец организовала встречу с жителями ЖК «Грин Сити» по вопросу ремонта фасада домов
Администрация Люберец организовала встречу жителей многоквартирных домов 15/1 и 15/2 по ул. Лорха из ЖК «Грин Сити» со специалистами фонда капремонта и представителями подрядчика. В результате ошибок, допущенных при строительстве, на кирпичной кладке фасада многоэтажек образовались трещины. Организация «Руспроектэксперт», которая взялась за исправление ошибок строителей, представила свои проектные решения для проведения ремонтных работ. Ее руководитель Лариса Линькова признается, что проектировала много домов, но настолько глубоко, как в дома по улице Лорха, не погружалась, тут она знает буквально все. На встрече с жителями она перечислила главные детали проекта капитального ремонта: «Мы полностью обследовали фундаментную часть, кровлю перекрытия, подвалы и ограждающие конструкции. На основании технических заключений проект дополнили. В доме 15/2 необходимо сделать усиление фундамента и исправление гидроизоляции. Наиболее разрушаемая часть обоих домов — торцы здания. Выход из ситуации: выполнить там утепленный штукатурный фасад».
Но, когда речь заходит о фасадах, у жителей возникает много вопросов.
«Мы хотим сохранить кирпичную кладку, тот облик фасада, который есть на сегодняшний день. У многих жителей есть ипотечные кредиты. По условиям их заключения, вмешательство третьих лиц в любой конструктив здания приведет к рискам выплаты единоразового платежа. К тому же, мы покупали монолитно-кирпичное строение, оно всех устраивает. Сложности с кирпичной кладкой на фасаде есть, но в рамках капитального ремонта их можно устранить», — считает участник инициативной группы проблемных домов по улице Лорха Александр Купрюхин.
По словам специалистов, сохранить кирпичную кладку на торцах здания невозможно. Там отсутствуют разграничения по высоте плит, это издержки ошибок нетипового проекта. Пустотелый керамический кирпич не имеет должной опоры, иными словами огромная стена более 50 метров фактически держит себя сама, а кирпич продолжает отслаиваться.
После объяснений специалистов в зале разгораются эмоции. И понять людей можно. Четыре года назад жители домов ЖК «Грин Сити» уже побывали в роли обманутых дольщиков, строительство их жилья остановилось и более 600 квартир не было в срок сдано в эксплуатацию. Тогда вмешательство губернатора Московской области Андрея Воробьева помогло решить проблему. Застройщиком занялись правоохранительные органы, а для завершения работ администрация городского округа Люберцы привлекла новые подрядные организации, которые провели коммуникации и завершили отделку внутри дома. Но через два года, едва новоселы успели обустроиться, начались проблемы снаружи.
Наталья Генина — одна из таких собственников: «Жителям кажется, что кирпичный фасад повышает качество дома, но это просто восприятие. А жизнь меняется и меняются взгляды. Ценится более новое, прочное. А наша красная кладка хрупкая. Этот пористый кирпич не добавляет цены дому. Посмотрите на новые дома, разве там кирпич? Посмотрите на современные монолитные дома, там же совсем по-другому. Стоит ли держаться за кирпичи?».
Проектировщики и строители обещают максимально сохранить и отремонтировать кирпичную кладку на фасаде, где нет критичных отслоений. Они, как и представители Фонда капитального ремонта, готовы еще раз встретиться и обсудить с собственниками квартир варианты выхода из ситуации. Администрация городского округа Люберцы готова помочь решить проблему с банками по условиям ипотечных кредитов.
По расчетам главного инженера УК «Содействие» Антона Ивочкина, если до нового года собственники жилья проголосуют за проведение капитального ремонта, начать работы можно будет весной и завершить их к следующему отопительному сезону, чтобы в квартирах домов по ул. Лорха было тепло.
Текст, медиа — Наталья Лымарь
Администрация Люберец организовала встречу жителей многоквартирных домов 15/1 и 15/2 по ул. Лорха из ЖК «Грин Сити» со специалистами фонда капремонта и представителями подрядчика. В результате ошибок, допущенных при строительстве, на кирпичной кладке фасада многоэтажек образовались трещины. Организация «Руспроектэксперт», которая взялась за исправление ошибок строителей, представила свои проектные решения для проведения ремонтных работ. Ее руководитель Лариса Линькова признается, что проектировала много домов, но настолько глубоко, как в дома по улице Лорха, не погружалась, тут она знает буквально все. На встрече с жителями она перечислила главные детали проекта капитального ремонта: «Мы полностью обследовали фундаментную часть, кровлю перекрытия, подвалы и ограждающие конструкции. На основании технических заключений проект дополнили. В доме 15/2 необходимо сделать усиление фундамента и исправление гидроизоляции. Наиболее разрушаемая часть обоих домов — торцы здания. Выход из ситуации: выполнить там утепленный штукатурный фасад».
Но, когда речь заходит о фасадах, у жителей возникает много вопросов.
«Мы хотим сохранить кирпичную кладку, тот облик фасада, который есть на сегодняшний день. У многих жителей есть ипотечные кредиты. По условиям их заключения, вмешательство третьих лиц в любой конструктив здания приведет к рискам выплаты единоразового платежа. К тому же, мы покупали монолитно-кирпичное строение, оно всех устраивает. Сложности с кирпичной кладкой на фасаде есть, но в рамках капитального ремонта их можно устранить», — считает участник инициативной группы проблемных домов по улице Лорха Александр Купрюхин.
По словам специалистов, сохранить кирпичную кладку на торцах здания невозможно. Там отсутствуют разграничения по высоте плит, это издержки ошибок нетипового проекта. Пустотелый керамический кирпич не имеет должной опоры, иными словами огромная стена более 50 метров фактически держит себя сама, а кирпич продолжает отслаиваться.
После объяснений специалистов в зале разгораются эмоции. И понять людей можно. Четыре года назад жители домов ЖК «Грин Сити» уже побывали в роли обманутых дольщиков, строительство их жилья остановилось и более 600 квартир не было в срок сдано в эксплуатацию. Тогда вмешательство губернатора Московской области Андрея Воробьева помогло решить проблему. Застройщиком занялись правоохранительные органы, а для завершения работ администрация городского округа Люберцы привлекла новые подрядные организации, которые провели коммуникации и завершили отделку внутри дома. Но через два года, едва новоселы успели обустроиться, начались проблемы снаружи.
Наталья Генина — одна из таких собственников: «Жителям кажется, что кирпичный фасад повышает качество дома, но это просто восприятие. А жизнь меняется и меняются взгляды. Ценится более новое, прочное. А наша красная кладка хрупкая. Этот пористый кирпич не добавляет цены дому. Посмотрите на новые дома, разве там кирпич? Посмотрите на современные монолитные дома, там же совсем по-другому. Стоит ли держаться за кирпичи?».
Проектировщики и строители обещают максимально сохранить и отремонтировать кирпичную кладку на фасаде, где нет критичных отслоений. Они, как и представители Фонда капитального ремонта, готовы еще раз встретиться и обсудить с собственниками квартир варианты выхода из ситуации. Администрация городского округа Люберцы готова помочь решить проблему с банками по условиям ипотечных кредитов.
По расчетам главного инженера УК «Содействие» Антона Ивочкина, если до нового года собственники жилья проголосуют за проведение капитального ремонта, начать работы можно будет весной и завершить их к следующему отопительному сезону, чтобы в квартирах домов по ул. Лорха было тепло.
Текст, медиа — Наталья Лымарь
